Проект перепланировки квартиры

• Обмерный план квартиры до перепланировки (при необходимости — инструментальные обмеры).
• План перепланировки с нанесением проектируемых перегородок, дверных и оконных проемов (в том числе изменение их конфигурации), демонтируемых и возводимых конструкций.
• План полов с указанием типов покрытий и отметок (для случаев изменения уровня полов, устройства подиумов или порогов).
• План демонтируемых и возводимых перегородок с указанием их толщины, материалов (газобетон, кирпич, гипсокартон и т.п.) и конструктивных особенностей.
• Экспликацию помещений после перепланировки (перечень комнат с указанием их площади и назначения).
• Технико-экономические показатели (общая, жилая, полезная площадь до и после перепланировки).
• Схемы инженерных сетей (при необходимости): расположение стояков, отключающих устройств, сантехнических приборов, вентиляционных каналов и коробов, электрических щитков и розеток (если затрагиваются инженерные коммуникации).
• Пояснительную записку с обоснованием принятых решений и описанием конструктивных элементов.

• Для законного проведения перепланировки. Согласно Жилищному кодексу РФ и нормативным актам, любое изменение конфигурации помещений требует оформления проекта и получения разрешения. Самовольная перепланировка влечет административные штрафы и обязанность вернуть помещение в исходное состояние за свой счет.
• Для согласования с контролирующими органами. Проект является основным документом, подаваемым в жилищную инспекцию или межведомственную комиссию для получения разрешения на перепланировку. Без проекта согласование невозможно.
• Для обеспечения конструктивной безопасности. Проект содержит расчеты нагрузок на несущие конструкции, что исключает их повреждение и обрушение. Затрагивать несущие стены, колонны, балки и плиты перекрытий разрешено только при наличии подтвержденного расчетами усиления конструкций.
• Для сохранения работоспособности инженерных систем. При изменении расположения санузлов или кухни проект учитывает требования к прокладке трубопроводов, уклонов канализации, гидроизоляции и вентиляции, что исключает протечки и нарушение воздухообмена в квартире и соседних помещениях.
• Для соблюдения противопожарных и санитарных норм. Проект проверяет соответствие ширины дверных проемов, длины путей эвакуации, наличия естественного освещения и вентиляции в жилых комнатах, а также соблюдение требований к расположению санузлов над жилыми помещениями соседей.
• Для последующей продажи, ипотеки или дарения квартиры. Наличие согласованной перепланировки — обязательное условие для совершения сделок с недвижимостью. Без документально подтвержденных изменений БТИ откажет в выдаче нового технического паспорта, и регистрация перехода права собственности будет приостановлена.
• Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию (при перепланировке в новостройках с отделкой «под чистовую»).

• Перенос, демонтаж или возведение внутренних перегородок.
• Устройство или заделка дверных и оконных проемов.
• Изменение конфигурации санузлов, кухни, жилых комнат.
• Увеличение или уменьшение площади помещений (за счет объединения с коридором, лоджией, кладовой).
• Изменение функционального назначения помещения (например, перевод кладовой в гардеробную).
• Устройство дополнительных санузлов (в том числе с переносом стояков).
• Изменение уровня полов (устройство подиумов, порогов, опусков).

• Замена материалов отделки без изменения планировки.
• Замена сантехнического оборудования в пределах существующих коммуникаций.
• Установка кондиционеров (без затрагивания несущих конструкций фасада).
• Замена оконных блоков (при соблюдении требований к внешнему виду фасада, если это не объект культурного наследия).